<p>Factibilidad constructiva: 800 m2, habitables / vendibles 640 m2, altura máx. 22,80 metros.</p><p><span style="font-size: 14px;">Casa sobre lote propio de 8,66 x 11,55; ideal familia numerosa, subdividir en 2 unidades, o usar para emprendimiento. Orientación Norte sin edificios al frente, lo que hace que sea todo luz y sol. Zona alta, sumamente iluminada, con muchos medios de transporte (colectivos, subte, accesos autopista), plazas, muy próxima a centro comercial. A metros de Av. Boedo y 2 cuadras de Av. San Juan. No apta discapacitados motrices.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Íntegramente reciclada hace 12 años, construida en 2 plantas más entrepiso. Superficie cubierta aprox. 165 m2 cubiertos + 40 m2 descubiertos. Son 6 ambientes y medio en total, de techos bajos, con 3 baños completos y 2 cocinas-comedor, con posibilidad de modificar una habitación para usar como garaje. Todas las ventanas son corredizas. Patios cubiertos por 2 paños de toldo americano de fibra de vidrio; pequeña terraza y posibilidad de 2° mucho más amplia, en toda la extensión del techo de losa membranado, al que se accede por escalera recta de hierro y chapa; arriba se halla el tanque de agua y con posibilidad de construir quincho. Cañerías de agua y gas a nuevo, al igual que toda la instalación eléctrica que fue dividida por planta con sus respectivas cajas de comando con térmicas y disyuntores. Toda la casa sin humedades, aunque falta pintura.</span></p><div><span style="font-size: 14px;">Ingreso a la propiedad por doble puerta: una de reja y más atrás la ciega, formando pasillo cubierto (1,30 x 4,30 m dividido en 2) con luz de corte automático.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">* Planta Baja:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ingreso por un patio central (3.70 x 4.15).</span></div><div>- Living comedor (2.75 x 4.30) con piso cerámico.<br></div><div>- 2 habitaciones a la calle (2.90 x 4.30 c/u) con pisos de mosaico, placares y techos de madera lustrada.<br></div><div>- Cocina equipada (2.00 x 3.00), con calefón más comedor diario (2.00 x 3.30).<br></div><div>- 2 baños completos (1.60 x 2.45 y 0.95 x 2.90).<br></div><div>- Pequeña baulera bajo escalera.<br></div><div>* Entrepiso: acceso por escalera de hierro recta (luz de corte automático más luz de emergencia):<br></div><div>- 2 habitaciones a la calle (2.90 x 4.30) con placares, techos de ladrillo a la vista barnizados y pisos de machimbre sobre vigas de hierro que es a su vez el techo de las 2 inferiores.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">* Planta Alta: acceso desde el patio inferior por escalera recta (luz de emergencia).</span></div><div><br></div><div>- Patio más pequeño superior (2.30 x 2.50) con lavadero.<br></div><div>- Gran ambiente dividido (6.30 x 3.50) y con doble circulación. Entrada por puerta corrediza al sector que se usó como escritorio (2.30 x 3.50) con modular y placard como divisorio y al otro lado, dormitorio (3.50 x 4.00) con gran ventanal y aire acondicionado frío - calor.<br></div><div>- Baño completo con ante baño (1.55 x 3.50).<br></div><div>- Pequeña terraza (2.80 x 4.40) con escalera recta de hierro hacia el techo (posible gran terraza con quincho).<br></div><div>- Amplia cocina integrada al comedor (3.70 x 4.50) con doble circulación de aire (ventanales a la calle y a los patios) equipada con muebles bajo mesada, mesada de mármol, pileta de doble bacha de acero, termotanque y aire acondicionado.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br> AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad). Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA. Ley 5859 - ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Matrícula CUCICBA N° 942